Akmerkez’in büyük ortağı Hollandalı Corio’nun CEO’su Koray Özgül ile alışveriş merkezlerindeki son durumu, yaşanan krizi ve beklentileri konuştuk. Röportaj iki gün boyunca devam edecek…
- Corio’nun Türkiye’deki faaliyetleri ne zaman başladı?
Türkiye’ye Akmerkez’in yüzde 47’sini alarak 2005 nisan ayında girdik. Zaten O tarihlerde Türkiye’nin ticari gayrimenkuldeki yıldızı parlamaya başlamıştı. Ama asıl furya 2005′ten sonra başladı.
- Sizin girişiniz mi tetikledi?
Birçok kişi izliyordu, fakat hareket etmiyordu. Ama Corio girdikten sonra bariyer kalktı ve hücum başladı.
Hangi ülkelerde faaliyet gösteriyorsunuz?
Hollanda başta olmak üzere, İspanya, Fransa, İtalya ve Türkiye.
- Şirketin büyüklüğü ne kadar?
Şu anki portföy değeri 6.5 milyar euro.
- Türkiye’deki büyüklüğü ne kadar?
Türkiye operasyonu 1 milyar dolar civarında.
- Akmerkez’i aldıktan sonra ne yaptınız?
İlk önce Denizli Teras Park’a ortak olduk. Daha sonra Adapazarı Ada AVM’nin tamamını satın aldık. Ankara‘da 365 adlı AVM var, Tekirdağ’da Tekira var. Bursa Anatolium’un tamamını satın alacağız. Bunlar şu anda ilerleyenler ve inşaatı sürenler. Bunların dışında depomuzda duran ve bazı işlemlerin bitmesini bekleyen Malatya var, Tarsus’ta bir AVM var. Toplam 10 tanelik bir portföyümüz var.
- Neden İstanbul değil de Anadolu’yu tercih ettiniz?
Anadolu’nun gelişeceği çok aşikardı ve bir de bu bir hesap meselesi. Büyükşehirlerdeki alışveriş merkezlerinde (AVM) fiyatlar olması gerekenin üzerindeydi. Bu durumda ileride bir düzeltme olacağını biliyorduk. Sonuçta Türkiye’ye özgü bir durum da değil bu. Kapı açıldığında içeri girilir, arz artar ve bir süre sonra fiyatlar düşer…
Eğer büyükşehirlerde işleyen AVM’ler alınsaydı bugünkü düzeltmede zarara girecektik. O yüzden Anadolu’ya yöneldik.
- Türkiye’de AVM sektörünün yapısı nasıl?
Loading ...