Not: Aşağıdaki yazı İngiliz BN Magazine için yazıldığından yabancılara Türkiye’yi anlatan bir dil kullanılmıştır.
Türkiye’de bulunan 200’den fazla AVM’nin 77 adeti İstanbul’dadır, her ne kadar her 1000 kişi başına (per capita) kiralanabilir (gla) alan ortalamasında Ankara Avrupa seviyesini yakalamış, İstanbul onun çok gerisinde kalmış olsa da, bu İstanbul’un ticaret hacmi göz önüne alındığında yapılacak olan yatırımlarla belli bir sürede dengeleneceği açıktır. İstanbul gerçek anlamda Türkiye’nin ticaret ve sanayi kalbidir. Ülkeye yön veren tüm kararlar başkent Ankara’dan çıkıyor olsa da aslında İstanbul ekonomi çevreleri bu gücün tek sahibidir.
2008 sonunda başlayıp 2009’da derinlemesine yaşanan global kriz, dünya ekonomi sahnesinin önemli rollerinden birine sahip Türkiye’yi de derinden etkiledi. Ancak krizler konusunda çok tecrübeli olan ülke ekonomistlerinin zamanında yapmış olduğu bankacılık reformları sayesinde Türkiye tüm dünyada inanılmaz bir yıkım meydana getiren krizi “yaralı ama yaşıyor” şekilde atlatmayı başardı. Ekonomik daralma ve krizin yarattığı işsizlik, tüketici güven endeksini 2008 yılının kasım ayında %68,8* oranına çekerek görebileceği zemini görmesini sağladı. Ama sevindirici olan tüketici güven endeksinin 2009 mart ayı itibari ile son 15 ayın en yüksek değerine %83,3’e yükselmiştir. Bunda hükümetin, 2009 mart ayında açıkladığı vergi teşvik paketi büyük rol oynadı.
*TUİK verileri.
Güçlü indirim kampanyaları ile birleştirilmiş vergi teşvik paketi, perakende satış cirolarını büyük ölçüde korumuştur. Ekonominin çarkı yeniden dönmeye başladı.
Hal böyle olunca da ilk yazımızda belirttiğimiz Türk girişimciler için 2008’de fark edilen yeni yatırım alanı fırsatı “Specialty Leasing” tekrar gündemdeki yerini aldı. İlk yazıyı okumayanlar için kısa bir hatırlatma yapmak gerekirse; kurulumu kolay, yatırım oranı nispeten düşük; ROI’si hayli hızlı olan bu “ayak altı” satış noktaları “özellikli ürünler”le mağazalardan ayrışıyor, özellikle gıda, hediyelik eşya ve elektronik ürünler hızla tekstil egemenliğini değiştiriyor.
Bu yazıda biraz rakamlarla konuşacağız.
Kaliteli bir alışveriş merkezinin ortalama kiosk-rmu kira talebi 3500 – 6000 $ arasında değişirken kiosk’un inşa ve kurulumu da 10,000 – 30,000$ arasında değişmektedir.
Bunun üzerine ilk mal alım, şirket kurulum ve diğer giderleri de yaklaşık 5,000 – 7,000$ arası olacağını hesap edersek toplamda ortalama 40,000$’lık bir initial yatırımdan söz ediyoruz.
Peki bu yatırımın geri dönüşü nasıl olacak? Aylık sabit gider kalemleri nedir? Bu konulara da değinerek ROI’nin süresini de ortaya koymuş olacağız.
Aylık gider kalemlerinin şüphesiz iki ana başlığı var birincisi kira ikincisi de personel maaşları. Averajın üzerinde bir satış noktası için 3 personel çalışacağı düşünüldüğünde kira + personel + mal + genel giderler dediğimizde ortalama 10,000 – 15,000$ arasında bir aylık gider öngörülüyor…
Aylık geliri hesaplamak elbette pek çok değişkene bağlı. Alışveriş merkezinin gördüğü rağbet, ziyaretçi sayısı ve profili, kioskun avm içerisindeki konumu, satılan ürünlerin gördüğü ilgi ve en önemlisi satılan ürünün kar marjı, karlılığı saptamanın anahtar öğeleridir. Karlılığınızı arttıran diğer önemli bir faktör olan PR’dan bahsetmiyorum bile bu yazıda rakamlardan bahsedeceğiz dedik öyle değil mi?
Ortalamanın üzerinde bir avmde, iyi bir yerleşim noktasında kar marjı 1’e 2 ve üzeri (ideali 1’e 4’tür) ürünlerin satıldığı bir kiosk’un ortalama ciro beklentisi 17,000 – 30,000 $ arasındadır..
Bu da gösteriyor ki ROI bir seneden de kısa bir süre olarak çıkıyor ki yatırımcılar için çok cazip bir süre.
Bir önceki yazımızda da bahsettiğimiz gibi, perakende de geleceğin cazip yatırımını KIOSKlar oluşturuyor. Türkiye “kiosk” a isim vermiş bir ülke olarak pek çok konuda olduğu gibi bu konuda da ideal bir ev sahibi…
Kim bilir belki de bu konuda üçüncü bir yazıda da Türkiye’de başarılı olmuş kiosk konseptlerinin hangileri İngiltere’de de uygulanabilir, kaça mal olur, ithalat şartları nelerdir konularına değinebiliriz.
Tags: alışveriş, Alışveriş Merkezi, AVM, harcama, marka, Satış, Türkiye
Loading ...
Put more things on in English please!!!